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武漢裝修公司分享這些裝修“潛規(guī)矩”您有遇過嗎？專家教您見招拆招

部分小區(qū)業(yè)主反應(yīng)

　　?要裝修 物業(yè)指定買小區(qū)內(nèi)的河砂 價(jià)錢都是一口價(jià)比小區(qū)外的高

　　未進(jìn)駐小區(qū)的裝修公司得交高額保證金

　　裝修告白有支出物業(yè)未向業(yè)主頒布

　　你家裝修被潛沒

　　“如今一些小區(qū)都有霸王劃定，必需要抉擇物業(yè)指定的裝修公司，不然要收高額保證金，各類門坎設(shè)卡。”“我的小區(qū)裝修還碰到把持行動(dòng)，必需購置指定的裝修材料，包含河砂、水泥和門窗鋁合金等，每單位價(jià)錢比表面貴了足足幾十塊乃至上百塊?！薄拔业奈葑硬豢瞬患坝晌易约簺Q議裝修，這自己就不合理，裝修難??！”連日來，有市民向本報(bào)反應(yīng)，他們?cè)谘b修中常蒙受各種阻攔。對(duì)此，記者近期對(duì)海口及周邊市縣等地多個(gè)小區(qū)停止暗訪。□北國都市報(bào)記者 石祖波 文/圖

　　潛規(guī)矩1 小區(qū)裝修有人把持

　　在外買河砂水泥進(jìn)小區(qū)會(huì)被阻攔

　　克日，在?？跒I海小道鄰近流水坡居委會(huì)片區(qū)某小區(qū)，有業(yè)主贊揚(yáng)，該小區(qū)內(nèi)有河砂販賣點(diǎn)負(fù)責(zé)人疑似與物業(yè)相勾搭，請(qǐng)求業(yè)主購置指定的小區(qū)內(nèi)的河砂和水泥等裝修材料。如業(yè)主想要從表面購置更優(yōu)惠的河砂等裝修材料，每每被以各類來由不讓運(yùn)進(jìn)小區(qū)。

　　而在該小區(qū)內(nèi)，河砂等建材價(jià)錢居高不下。許多業(yè)主質(zhì)疑，小區(qū)遭工資把持河砂等建材販賣。對(duì)此，3月1日，記者離開事發(fā)小區(qū)訪問發(fā)明，經(jīng)許多業(yè)主連日贊揚(yáng)，當(dāng)天該小區(qū)已凋謝大門和消防通道，供有裝修必要的業(yè)主拉運(yùn)從小區(qū)外購置的修建材料和家具進(jìn)入小區(qū)。但是，有業(yè)主反應(yīng)，以前小區(qū)的大門并不向“外來”(非指定販賣點(diǎn))輸送河砂等建材的車輛凋謝。

　　當(dāng)天，記者以業(yè)主身份訪問該小區(qū)11棟鄰近的側(cè)門門崗?fù)Ｖ箍蹎枙r(shí)，仍被崗位內(nèi)的保安奉告，“不允許業(yè)主拉運(yùn)外來河砂、水泥等修建材料間接從該門崗進(jìn)入小區(qū)?！倍?1棟樓下拐角處，記者發(fā)明一處河砂和水泥販賣點(diǎn)，現(xiàn)場(chǎng)堆放的河砂、水泥等建材正面臨全小區(qū)業(yè)主販賣，現(xiàn)場(chǎng)滿載砂子、水泥的大貨車卻能夠間接從側(cè)門進(jìn)入小區(qū)，并在現(xiàn)場(chǎng)卸貨。武漢裝修公司

　　據(jù)部分業(yè)主及現(xiàn)場(chǎng)搬運(yùn)的工作職員證明，該處販賣點(diǎn)恰是此前業(yè)主贊揚(yáng)，物業(yè)向業(yè)主指定并推介的小區(qū)內(nèi)的河砂販賣點(diǎn)。

　　潛規(guī)矩2

　　小區(qū)內(nèi)指定販賣點(diǎn)

　　都是“一口價(jià)”價(jià)錢比小區(qū)外高

　　記者扣問了解到，該小區(qū)內(nèi)指定的建材販賣點(diǎn)，河砂、水泥等都是“一口價(jià)”，河砂被賣到“240元/立方米”，水泥則為“30元/包”，比小區(qū)外的市場(chǎng)價(jià)錢超過跨過許多。

　　據(jù)該河砂販賣點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)職員先容，現(xiàn)場(chǎng)河砂雖比表面價(jià)錢高，但可為業(yè)主送上樓，物業(yè)不會(huì)阻攔。有許多業(yè)主為圖便利間接購置，但有許多業(yè)主覺得價(jià)錢偏高，對(duì)這類小區(qū)內(nèi)指定販賣點(diǎn)供給的所謂“便利”并不買賬。

　　該小區(qū)5棟一業(yè)主奉告記者，她裝修用的河砂在外購置的價(jià)錢也許在120-160/立方米，水泥價(jià)錢則在22元/包閣下，比擬小區(qū)內(nèi)的廉價(jià)許多。據(jù)該業(yè)主反應(yīng)，她和丈夫從外購置了滿滿一車，合計(jì)5個(gè)立方米的河砂送到小區(qū)外，卻被奉告“為避免小區(qū)綠化被壓壞”，只能將河砂放在小區(qū)門前停車場(chǎng)的空地上。為便于裝修，該業(yè)主無法只能支配工人用小推車，一車車推上樓裝修。即使如斯，該業(yè)主反應(yīng)，他們這一車河砂共計(jì)消費(fèi)才約700元，算算照樣比小區(qū)內(nèi)的廉價(jià)。

　潛規(guī)矩3

　　非指定裝修公司進(jìn)小區(qū)

　　要交5萬保證金還會(huì)碰到各類障礙

　　“進(jìn)小區(qū)裝修，還要交納高額保證金，非常不合理。”連日來，在?？诔芜~老城某雨林小區(qū)，有多名業(yè)主反應(yīng)，自己在小區(qū)外找好了裝修公司，但公司籌備出場(chǎng)裝修時(shí)，卻被小區(qū)物業(yè)請(qǐng)求交納5萬元保證金，且還需供給各類繁瑣的手續(xù)。因感到門坎過高，許多裝修公司都不肯也不敢接他們的活兒。

　　但反過來，物業(yè)方面指定幾家裝修公司進(jìn)駐小區(qū)，并倡議業(yè)主們抉擇這些裝修公司。不然，就會(huì)很費(fèi)事。那末，這外面有甚么蹊蹺呢？

　　據(jù)入駐該小區(qū)某裝修公司一名不肯簽字的工作職員泄漏，該小區(qū)的裝修營業(yè)，不是隨意一家公司就可以接下來的，外來的裝修公司，不只要交5萬元保證金，還會(huì)碰到許多的障礙。

　　而據(jù)小區(qū)外的一裝修公司工作職員先容，即使暗里接單為業(yè)主裝修，但裝修時(shí)代也會(huì)碰到許多阻力?！罢f白了，便是尷尬你，這便是這里的潛規(guī)矩?！痹摴ぷ髀殕T表現(xiàn)，物業(yè)公司區(qū)別對(duì)待分歧的裝修公司，由于入駐小區(qū)的裝修公司會(huì)給物業(yè)一定的提成。物業(yè)公司乃至向裝修公司抽取20%的先容傭金，以裝修價(jià)錢1000元/平方米盤算，物業(yè)要收取200元/平方米的先容費(fèi)或傭金。

　　對(duì)付物業(yè)收取裝修公司保證金一事，部分小區(qū)物業(yè)并未否定。

　　潛規(guī)矩4 裝修公司進(jìn)小區(qū) 要交各類用度

　　連日來，記者在?？跒I江路某小區(qū)訪問發(fā)明，裝修公司進(jìn)入該小區(qū)須向物業(yè)交納各類用度。

　　據(jù)進(jìn)駐該小區(qū)內(nèi)的一家名叫“匯居佳”的裝飾公司相干工作職員泄漏，各裝飾公司進(jìn)入該小區(qū)都要向物業(yè)交納一定的用度，該公司也不例外。要想進(jìn)小區(qū)給業(yè)主裝修，除向物業(yè)交納一定的保證金，還要向物業(yè)交納渣滓清運(yùn)費(fèi)、電梯應(yīng)用費(fèi)、物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)等。

　　那末，這些用度能否真的存在？記者接洽到該小區(qū)物業(yè)治理方。據(jù)物業(yè)治理辦公室財(cái)政職員證明，該小區(qū)業(yè)主若接洽裝修公司進(jìn)小區(qū)裝修，裝修公司確切是要向物業(yè)交納這些用度。該財(cái)政職員稱，依據(jù)該小區(qū)物業(yè)治理請(qǐng)求，裝修公司需向物業(yè)交納保證金(1000-2000元，此中，100平方米如下1000元，100平方米以上為2000元，該保證金裝修完3個(gè)月后到達(dá)品質(zhì)的能夠退還)。別的，裝修時(shí)代，還需向物業(yè)交納渣滓清運(yùn)費(fèi)(此中，通俗渣滓7元/平方米，修建渣滓30元/平方米)，電梯應(yīng)用費(fèi)(200-260元，此中，100平方米如下200元，100平方米如下260元)，和一定的裝修治理服務(wù)費(fèi)。武漢裝修公司

　　但是，許多業(yè)主反應(yīng)，所謂“羊毛出在羊身上”，由于裝修公司是業(yè)主請(qǐng)的，終極，物業(yè)所收取的用度都轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上。這些免費(fèi)名目，讓許多業(yè)主感到不合理?！皹I(yè)主費(fèi)錢買屋子，裝修時(shí)，每一個(gè)業(yè)主都邑應(yīng)用電梯，而業(yè)主購房時(shí)有交電梯等公攤費(fèi)，應(yīng)歷時(shí)也交物業(yè)治理費(fèi)，有權(quán)在裝修時(shí)代應(yīng)用電梯?！?/p>

　　記者訪問部分小區(qū)發(fā)明，裝修公司要出場(chǎng)裝修，為圖便利，只得向物業(yè)交納相干用度。物業(yè)方則經(jīng)由過程鼓吹，先容更多業(yè)主裝修，獲得響應(yīng)的背工和先容費(fèi)(提成)，這也早已成為了物業(yè)取利的潛規(guī)矩。

　　潛規(guī)矩5

　　你或者不知道

　　物業(yè)未向業(yè)主頒布小區(qū)裝修告白有支出

　　你家所在的小區(qū)樓道內(nèi)、電梯間、門崗乃至家門口，能否被塞滿各類家裝、家具等告白單？克日，就有部分新建小區(qū)業(yè)主反應(yīng)，業(yè)主會(huì)合裝修時(shí)代，各類裝修告白險(xiǎn)些是漫山遍野襲來。

　　據(jù)部分業(yè)主反應(yīng)，小區(qū)大眾地區(qū)的告白在一定程度上陵犯和影響了業(yè)主的大眾生涯空間和大眾好處。一些告白單、告白咭片夾在門縫里，已重大陵犯到個(gè)人空間。物業(yè)理當(dāng)負(fù)有一定的治理義務(wù)。

　　在?？诮鸨P片區(qū)某小區(qū)一物業(yè)工作職員奉告記者，許多小區(qū)每一個(gè)月一樣平常會(huì)有幾千元乃至上萬元不等的告白支出。以該小區(qū)為例，小區(qū)有3棟樓，約六百多戶，電梯里的一塊告白牌，一年就有上千元支出。小區(qū)里各類販賣運(yùn)動(dòng)告白，也是必要收取園地費(fèi)、治理服務(wù)費(fèi)等用度。

　　部分物業(yè)治理職員泄漏，在一些業(yè)主委員會(huì)并未建立的小區(qū)，這些告白支出險(xiǎn)些成為了補(bǔ)充物業(yè)治理經(jīng)費(fèi)的緊張起源之一，從未向業(yè)主頒布。而在已建立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，許多告白支出也是不地下的，即使地下也只是個(gè)體名目會(huì)體如今賬面上。

　　?？谀澄飿I(yè)治理公司司理邢老師先容，這些免費(fèi)都是物業(yè)公司從業(yè)職員“不克不及說出口”的機(jī)密。“咱們物業(yè)職員也要生涯，職員工資等都必要開銷，要想進(jìn)小區(qū)裝修乃至發(fā)告白都是要向物業(yè)交一定的用度，不然，物業(yè)也不會(huì)給你們供給各類便利……”邢司理說。

　　?？谑形飿I(yè)治理行業(yè)協(xié)會(huì)來解惑

　　裝修遇“潛規(guī)矩”業(yè)主可說“不”

　　針對(duì)部分業(yè)主反應(yīng)裝修碰到的“潛規(guī)矩”，記者接洽到?？谑形飿I(yè)治理行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長梁金華為人人停止解答。

　　針對(duì)部分小區(qū)業(yè)主反應(yīng)購置裝修建材受到小區(qū)內(nèi)指定販賣公司或販賣點(diǎn)把持和受到物業(yè)阻攔的環(huán)境

　　梁金華表現(xiàn)，“業(yè)主不該飲泣吞聲，可實(shí)時(shí)向相干主管部分贊揚(yáng)，觸及與小區(qū)物業(yè)治理相干的住建、房管部分和工商局均有相干的處罰權(quán)。受到有意阻攔的，業(yè)主還可向公安機(jī)關(guān)贊揚(yáng)舉報(bào)?！?/p>

　　對(duì)付業(yè)主反應(yīng)，外請(qǐng)的裝修公司被物業(yè)請(qǐng)求收取高額保證金這一征象

　　“依據(jù)物業(yè)治理相干條例和《海南省家庭居室裝修裝飾行業(yè)治理劃定》，物業(yè)確切可與裝修企業(yè)簽署協(xié)定，收取一定的保證金，但保證金的數(shù)額應(yīng)由兩邊協(xié)商肯定，而非由物業(yè)片面設(shè)定。”梁金華先容，“若碰到收取昂揚(yáng)保證金設(shè)置門坎的環(huán)境，業(yè)主和裝修公司也可贊揚(yáng)到相干部分，請(qǐng)求停止標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

　　對(duì)物業(yè)向裝修公司收取渣滓清運(yùn)費(fèi)、電梯應(yīng)用費(fèi)、物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)等

　　梁金華先容，對(duì)付相干免費(fèi)，業(yè)主也有權(quán)介入?yún)f(xié)商肯定。此中，對(duì)付裝修時(shí)代的渣滓清運(yùn)費(fèi)，業(yè)主可與裝修公司和物業(yè)方配合協(xié)商，若能經(jīng)由過程業(yè)主或裝修公司自己清算裝修渣滓的，可拒斷交該筆額定的用度；別的，裝修時(shí)代的電梯應(yīng)用費(fèi)和物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)，業(yè)主也可與物業(yè)停止協(xié)商少交乃至免交。若碰到不合理的強(qiáng)迫免費(fèi)，業(yè)主可隨時(shí)贊揚(yáng)處理。

　　對(duì)部分小區(qū)各類告白免費(fèi)環(huán)境

　　梁金華先容，物業(yè)作為治理方，尤其是一些“留鳥”型小區(qū)，經(jīng)由過程治理運(yùn)營收取一定的大眾地區(qū)告白費(fèi)來補(bǔ)充物業(yè)費(fèi)不敷，能夠懂得。但也應(yīng)答進(jìn)入小區(qū)的告白停止限定，不該陵犯業(yè)主的好處。大眾空間告白支出環(huán)境應(yīng)實(shí)時(shí)向業(yè)主地下，別的，對(duì)付外來小告白進(jìn)入私人空間組成騷擾的環(huán)境，業(yè)主也可停止贊揚(yáng)，窮究物業(yè)方治理義務(wù)。

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